Рейтарська 37
| Рейтарська 37 RU |
|---|
 |
| Знакова адреса в історичному серці Києва, поряд із Золотими воротами |
Рейтарська 37 - знакова адреса в історичному серці Києва, поряд із Золотими воротами. Її обличчя - фасадний будинок (Рейтарська, 37А) у стилі київського модерну, що має статус пам’ятки архітектури та історії місцевого значення, до якого прибудовано дворовий флігель (Рейтарська, 37А').
Будинки за цією адресою зводилися в різні часи та епохи. Фасадний будинок (Рейтарська, 37А) побудований понад 100 років тому, у період 1913–1914 років, у характерному для початку ХХ століття стилі київського модерну. У будинку було розташовано Київську повітову земську управу. За свідченнями києвознавців, у 1917 - 1918 роках у будівлі проживав та працював український громадсько-політичний діяч, публіцист і міністр земельних справ УНР Микита Шаповал. Саме в цей період будівля була пов’язана з інтелектуальним і політичним середовищем українського державотворення. Після 1917 року, вже в радянський період, будівля за адресою Рейтарська, 37А неодноразово змінювала функції та зазнавала адаптацій. Тривалий час тут розташовувався Гідромеліоративний інститут.
У дворі фасадного будинку, зі сторони вулиці Ярославів Вал, був побудований дворовий флігель (вул. Рейтарська, 37А’), який, можливо, був зведений одночасно з великим фасадним будинком. За словами київського історика Михайла Кальницького, флігель від самого початку будувався як допоміжна споруда з геть іншим цільовим призначенням. Там не було вишуканих кабінетів — це приміщення використовувалося під господарські потреби та для проживання персоналу, через що він не мав якихось унікальних архітектурних форм чи ліпнини. Спочатку це був двоповерховий окремий будинок. Згодом, уже за радянських часів, зверху до будівлі було добудовано два додаткових поверхи та об’єднано з фасадним будинком (Рейтарська, 37А) переходом.
Рейтарська 37 у період сучасної незалежної України
Наприкінці 90-х — на початку 2000-х років власником Рейтарської, 37 стала відома австрійська страхова компанія UNIQA. Головна будівля за адресою Рейтарська, 37А зазнала суттєвих змін унаслідок реконструкції. У результаті будівлю було оздоблено штучним покриттям рожевого кольору, автентичні дерев’яні вікна та двері були замінені на металопластикові, внутрішнє ліпне оздоблення приміщень було втрачено (крім головного вестибюлю та стелі над сходами), автентичне облицювання сходів мармуром було замінено на неавтентичне гранітне, внутрішні стіни були частково демонтовані та замінені на гіпсокартонні перегородки.
У 2011 році фасадний будинок за адресою Рейтарська, 37А був внесений до Державного реєстру нерухомих пам’яток України. Інші будівлі у дворі, а саме приєднаний до головної будівлі флігель за адресою Рейтарська, 37А’ та окремий будинок за адресою Рейтарська, 37Б (що історично слугував складом холодильників), не були внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України через невідповідність критеріям для таких пам’яток, адже їхня цінність не була встановлена, а флігель 37А’ до того ж не зберіг свої автентичні параметри, отримавши два додаткових поверхи та добудований перехід до будівлі Київського повітового земства.
У 2012 році нова компанія-власник землі та будівель по Рейтарській, 37 замовила проєкт реставрації у відомого київського архітектора Андрія Пашенька та архітектора-реставратора Юрія Лосицького. Проєкт був погоджений Міністерством культури України та Управлінням охорони культурної спадщини КМДА, пройшов усі необхідні експертизи. Необхідні дозволи були отримані, і почалися будівельні роботи. У 2015 році, згідно із затвердженим проєктом, будинок за адресою Рейтарська, 37Б демонтували, бо він знаходився в аварійному стані.
У 2021 році девелоперська компанія НЕСТ придбала будівлю, землю та проєкт у попередніх власників та продовжила роботу над проєктом, який отримав назву REITER HALL.
З плином часу старий проєкт втратив свою актуальність, отже новий власник замовив у Швеції розробку сучасної концепції реставрації, ревіталізації фасадного будинку по Рейтарській, 37А та простору навколо. Нова концепція передбачає повну реставрацію фасадного будинку: видалення рожевого покриття та відновлення автентичної київської жовтої цегли, підсилення фундаментів та несучих стін, реставрацію внутрішнього наповнення будинку, модернізацію всіх інженерних систем для продовження терміну експлуатації будівлі на десятки років.
Проте, враховуючи суспільний інтерес до Рейтарської, 37, девелопер прийняв рішення піти назустріч громаді, відійти від початкової ідеї та інтегрувати флігель 37А’ в єдиний ансамбль із фасадною будівлею. Гарним доповненням стане нова будівля, яка виходить у внутрішній двір та в бік вулиці Ярославів Вал. За проєктом вона отримає сучасне скління в поєднанні з керамічним фасадом у привабливому зеленому кольорі. У проєкт ревіталізації також входить осучаснення прилеглого скверу перед будинком з боку вул. Рейтарської та двору з боку Ярославового Валу в тенденціях сучасного міського ландшафтного дизайну. Подібних прикладів поєднання історії та сучасності, ділового центру та зеленої зони у Києві дійсно обмаль. Ще на етапі проєктування у REITER HALL заклали принципи зеленої сертифікації LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design), тож після реалізації об’єкт матиме сертифікат відповідності найжорсткішим міжнародним критеріям екологічності та енергоефективності.
Рейтарська 37, реставрація
Перш ніж розпочати роботи, девелопер НЕСТ, власник будівлі, отримав усі необхідні дозволи — зокрема й ті, що стосуються охорони культурної спадщини.
У 2023 році почалися підготовчі роботи. Флігель у дворі (Рейтарська, 37А’) на той час не мав жодного охоронного статусу. Саме під ним за проєктом постане підземний рівень із паркінгом та укриттям, чого вимагають сучасні будівельні норми, зокрема правила безпеки. Згодом навколо проєкту виникла жвава суспільна дискусія, і в інформаційному полі з’явилися як щире занепокоєння киян, так і чимало неточної інформації про майбутнє REITER HALL. У вересні 2023 року Міністерство культури переглянуло свою попередню позицію щодо статусу флігеля, а правомірність дій НЕСТ згодом була офіційно підтверджена у законний спосіб. На час остаточного визначення статусу будівель компанія взяла паузу й зупинила всі роботи на майданчику.
Зрештою НЕСТ, з огляду на думку громади, переглянув початковий проєкт: після завершення земельних робіт флігель 37А’ дбайливо інтегрують у RIETER HALL з новою функцією. Щоб облаштувати підземний рівень, конструкції флігеля доведеться тимчасово розібрати, а потім відтворити. Тож флігель нікуди не зникне - він повернеться та буде відновлений в первісному вигляді.
Сьогодні головна будівля - пам’ятка культурної спадщини - давно очікує на реставрацію: належить відновити дах, несучі стіни й автентичний історичний вигляд. Саме це й передбачає проєкт.
НЕСТ і надалі відкрито говорить про те, як зберегти історичну забудову й водночас пристосувати її до сучасного життя - чесно й у межах закону. Будинок на Рейтарській, 37 отримає друге життя: сучасний об’єкт, що збереже свою історію та красу і знову стане гідною частиною центру Києва.