Рейтарская 37
Рейтарская, 37 - знаковый адрес в историческом сердце Киева, рядом с Золотыми воротами. Её «лицо» - фасадный дом (Рейтарская, 37А) в стиле киевского модерна, имеющий статус памятника архитектуры и истории местного значения, к которому пристроен дворовой флигель (Рейтарская, 37А').
| Рейтарская 37 (UA) |
|---|
 |
| Знаковый адрес в историческом сердце Киева, рядом с Золотыми воротами |
Здания по этому адресу возводились в разные времена и эпохи. Фасадный дом (Рейтарская, 37А) построен более 100 лет назад, в период 1913–1914 годов, в характерном для начала XX века стиле киевского модерна. В здании располагалось Киевское уездное земское управление. По свидетельствам киевоведов, в 1917–1918 годах в здании проживал и работал украинский общественно-политический деятель, публицист и министр земельных дел УНР Никита Шаповал. Именно в этот период здание было связано с интеллектуальной и политической средой украинского государственного строительства. После 1917 года, уже в советский период, здание по адресу Рейтарская, 37А неоднократно меняло функции и подвергалось адаптациям. Длительное время здесь располагался Гидромелиоративный институт.
Во дворе фасадного дома, со стороны улицы Ярославов Вал, был построен дворовой флигель (ул. Рейтарская, 37А’), который, возможно, был возведён одновременно с большим фасадным зданием. По словам киевского историка Михаила Кальницкого, флигель изначально строился как вспомогательное сооружение с совершенно иным целевым назначением. Там не было изысканных кабинетов - это помещение использовалось для хозяйственных нужд и проживания персонала, из-за чего оно не имело каких-либо уникальных архитектурных форм или лепнины. Сначала это был двухэтажный отдельный дом. Позже, уже в советское время, сверху к зданию были надстроены два дополнительных этажа, и оно было объединено с фасадным домом (Рейтарская, 37А) переходом.
Рейтарская, 37 в период современной независимой Украины
В конце 90-х - начале 2000-х годов владельцем Рейтарской, 37 стала известная австрийская страховая компания UNIQA. Главное здание по адресу Рейтарская, 37А претерпело существенные изменения в результате реконструкции. В итоге здание было отделано искусственным покрытием розового цвета, аутентичные деревянные окна и двери были заменены на металлопластиковые, внутренняя лепнина помещений была утрачена (за исключением главного вестибюля и потолка над лестницей), аутентичная облицовка лестниц мрамором была заменена на неаутентичную гранитную, внутренние стены были частично демонтированы и заменены гипсокартонными перегородками.
В 2011 году фасадный дом по адресу Рейтарская, 37А был внесён в Государственный реестр недвижимых памятников Украины. Другие здания во дворе, а именно пристроенный к главному зданию флигель по адресу Рейтарская, 37А’ и отдельный дом по адресу Рейтарская, 37Б (который исторически использовался как склад холодильников), не были включены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины из-за несоответствия критериям для таких памятников, поскольку их ценность не была установлена, а флигель 37А’ к тому же не сохранил свои аутентичные параметры, получив два дополнительных этажа и пристроенный переход к зданию Киевского уездного земства.
В 2012 году новая компания-владелец земли и зданий на Рейтарской, 37 заказала проект реставрации у известного киевского архитектора Андрея Пашенько и архитектора-реставратора Юрия Лосицкого. Проект был согласован Министерством культуры Украины и Управлением охраны культурного наследия КГГА, прошёл все необходимые экспертизы. Были получены все необходимые разрешения, и начались строительные работы. В 2015 году, согласно утверждённому проекту, дом по адресу Рейтарская, 37Б был демонтирован, поскольку находился в аварийном состоянии.
В 2021 году девелоперская компания НEСT приобрела здание, землю и проект у предыдущих владельцев и продолжила работу над проектом, который получил название REITER HALL.
Со временем старый проект утратил актуальность, поэтому новый владелец заказал в Швеции разработку современной концепции реставрации и ревитализации фасадного дома по Рейтарской, 37А и пространства вокруг. Новая концепция предусматривает полную реставрацию фасадного здания: удаление розового покрытия и восстановление аутентичной киевской жёлтой кирпичной кладки, усиление фундаментов и несущих стен, реставрацию внутреннего наполнения здания, а также модернизацию всех инженерных систем для продления срока эксплуатации здания на десятки лет.
Однако, учитывая общественный интерес к Рейтарской, 37, девелопер принял решение пойти навстречу сообществу, отказаться от первоначальной идеи и интегрировать флигель 37А’ в единый ансамбль с фасадным зданием. Гармоничным дополнением станет новое здание, выходящее во внутренний двор и в сторону улицы Ярославов Вал. Согласно проекту, оно получит современное остекление в сочетании с керамическим фасадом привлекательного зелёного цвета.
В проект ревитализации также входит обновление прилегающего сквера перед домом со стороны улицы Рейтарской и двора со стороны Ярославова Вала в соответствии с тенденциями современного городского ландшафтного дизайна. Подобных примеров сочетания истории и современности, делового центра и зелёной зоны в Киеве действительно немного. Ещё на этапе проектирования в REITER HALL были заложены принципы зелёной сертификации LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design), поэтому после реализации объект будет соответствовать наиболее строгим международным критериям экологичности и энергоэффективности.
Рейтарская 37, реставрация
Прежде чем начать работы, девелопер НECT, владелец здания, получил все необходимые разрешения - в том числе те, что касаются охраны культурного наследия.
В 2023 году начались подготовительные работы. Флигель во дворе (Рейтарская, 37А’) на тот момент не имел никакого охранного статуса. Именно под ним по проекту должен появиться подземный уровень с паркингом и укрытием, что предусмотрено современными строительными нормами, включая требования безопасности. Позднее вокруг проекта развернулась активная общественная дискуссия, и в информационном поле появились как искренние опасения киевлян, так и значительное количество неточной информации о будущем REITER HALL.
В сентябре 2023 года Министерство культуры пересмотрело свою прежнюю позицию относительно статуса флигеля, а правомерность действий НEСT впоследствии была официально подтверждена в законном порядке. На период окончательного определения статуса зданий компания взяла паузу и приостановила все работы на площадке.
В итоге НEСT, учитывая мнение сообщества, пересмотрел первоначальный проект: после завершения земляных работ флигель 37А’ будет бережно интегрирован в RIETER HALL с новой функцией. Для обустройства подземного уровня конструкции флигеля придётся временно разобрать, а затем воссоздать. Таким образом, флигель никуда не исчезнет — он будет возвращён и восстановлен в первоначальном виде.
Сегодня главное здание — памятник культурного наследия — давно ожидает реставрации: необходимо восстановить крышу, несущие стены и аутентичный исторический облик. Именно это и предусмотрено проектом.
НEСT и далее открыто говорит о том, как сохранить историческую застройку и одновременно адаптировать её к современной жизни — честно и в рамках закона. Здание на Рейтарской, 37 получит вторую жизнь: современный объект, который сохранит свою историю и красоту и снова станет достойной частью центра Киева.